郑州提出完成二手房“以旧换新”10000套，并实施契税补贴

4月1日，郑州楼市迎来楼市新政，发布《郑州市促进房产市场卖旧买新、以旧换新工作方案(试行)》。该方案提出：2024年全市计划完成二手住房卖旧买新、以旧换新10000套。

郑州促进房产市场卖旧买新、以旧换新工作，有两种方式。

方式一：郑州城市发展集团有限公司（政府指定作为收购主体，以下简称收购主体）收购二手住房，促成群众通过卖旧买新、以旧换新购买改善性新建商品住房。先行在金水区、郑东新区等区域进行试点。试点期间完成二手住房卖旧买新、以旧换新500套，逐步在全市全面实施全年计划完成5000套。

方式二：政府政策鼓励，群众通过市场交易实现卖旧买新、以旧换新全年计划完成二手住房卖旧买新、以旧换新5000套。

对通过以上两种方式换购新建商品住房的，郑州市现行的契税补贴30%政策延续到2024年12月31日。

多位业内人士认为，郑州楼市新方案可以为以旧换新的置换客群提供便利，加强一二手房市场的联动，有利于促进房地产市场的平稳健康发展。易居研究院研究总监严跃进表示,以旧换新并不是新的政策，前几年就曾出现过，现在是在之前的基础上更创新。此类现象若是楼盘单方面进行的，可能效果会偏弱。还是建议政府部门等来牵头，来积极引导各类购房需求的释放。毕竟此类交易涉及连环交易，单纯靠中介或楼盘来进行，不一定能够确保交易达成。

2023年，郑州市房地产市场整体呈逐步复苏态势。去年全市商品房同比增长11%；二手房交易面积1133万平方米。二手房市场作为整个市场重要的晴雨表，率先复苏，全年成交10.2万套，创近年历史数据最好水平。

除了郑州，江苏常熟近日发布的《促进房地产市场平稳健康发展11条工作措施》里，也提出改善型购房者能享受卖旧买新购房契税补贴。

常熟规定，对在2023年1月1日至2023年12月31日出售自有住房后，并在2023年12月1日至2024年3月31日、4月1日至6月30日、7月1日至12月31日三个时间段购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴。在2024年1月1日至2024年12月31日期间出售自有住房的，并在出售后3个月内、3至6个月内、6至12个月内购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴。两项政策按就高原则，不重复享受。

潇湘晨报记者牛蕊

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